US-Investitions-Angebote

 Antizyklisch und renditeorientiert investieren wie die Profis

US-Immobilienfonds nach amerikanischem Konzept

Die Turbulenzen auf den internationalen Kapitalmärkten und die mortgage crisis  in den USA haben das Interesse vieler Kapitalanleger auf den Erwerb von Renditeimmobilien gelenkt. Dabei bietet sich der amerikanische Immobilienmarkt – immer noch der größte und stärkste der Welt - mit seinen spezifischen Merkmalen besonders an. US-Immobilien sind in erster Linie renditeorientiert. So werden Immobilieninvestitionen nicht nur wegen Steuervorteilen in Form von Abschreibungen, sondern auf Grund von Renditen getätigt.

Ganz legal Steuern sparen:

Fast immer hat der deutsche Anleger bei seiner amerikanischen Immobilie Vorteile vom deutsch-amerikanischen Doppelbesteuerungs-Abkommen. Denn die meistens in den USA sowieso schon höhere Rendite läßt sich durch Freibeträge, höhere Abschreibungen und niedrige Progressionssätze oft weitgehend steuerfrei einstecken. Und der deutsche Fiskus darf es ruhig wissen: Für amerikanische Immobilien-Einkünfte ist das amerikanische Finanzamt zuständig.

Nicht jeder kann in dem Umfange und mit dem Volumen von institutionellen Investoren in US-Immobilien investieren. US-Immobilienfonds ermöglichen jedoch eine Beteiligung an professionellen Immobilieninvestitionen, welche so in dieser Form für einen Privat-Investor nicht möglich wären. Außerdem: Eine Immobilieninvestition soll Freude machen. Wer will schon in Verwaltungsarbeit ersticken, noch dazu in englisch? Will man nicht ständig einen Verwalter bezahlen, sollte man sich für eine unkomplizierte Immobilieninvestition entscheiden: Eine Beteiligung an einen US-Immobilienfonds.

Am besten nach amerikanischem Konzept!

Deswegen haben wir uns für amerikanische Partner entschieden.

Unsere Partner sind national bedeutende Immobiliengesellschaften. Gesellschafter und Management sind über viele Jahre in der Fonds- und insbesondere der amerikanischen Immobilienwirtschaft tätig, so dass beste Voraussetzungen vorhanden sind, erfolgreiche US-Immobilienfonds ausschließlich nach amerikanischer Businessphilosophie zu konzipieren.

Wenn es um Immobilienanlagen geht, so denken Amerikaner traditionell anders als die meisten Deutschen. Anstatt die Investitionen ausschließlich auf eine langfristige Haltedauer auszurichten, agieren sie flexibel, so dass ein Objekt auch nach einer kurzen Halteperiode wieder verkauft werden kann. Da Amerikaner keine langfristige Investmentstrategie verfolgen, suchen sie Objekte, welche das Potential einer erheblichen Wertsteigerung innerhalb der nächsten fünf bis zehn Jahre haben.

Es ist eine Binsenwahrheit: Die ganze Kunst einer erfolgreichen Immobilieninvestition liegt darin, erstklassige Objekte günstig zu kaufen, die laufenden Erträge durch professionelles Objektmanagement zu steigern – man nennt das „Added Value“ – und zum richtigen Zeitpunkt wieder zu verkaufen.

Der historisch niedrige Dollarkurs bietet besonders europäischen Investoren jetzt diese Gelegenheit des günstigen Einkaufs.

Nach amerikanischem Konzept bedeutet – unter anderem auch -, dass die Immobilienanschaffungskosten des Fonds den Kaufpreis entsprechen, so wie sie nach den US-Einkaufsmultiplikatoren marktgerecht verhandelt werden.

Die Strategie:

Unsere Partner wollen gemeinsam mit den Anlegern am Erfolg der Gesellschaft verdienen. Dafür liegt der Schwerpunkt bei der konzeptionellen Aufbereitung eines Beteiligungsangebotes auf die Minimierung der Vorkosten und die Vermeidung vorgezogener Unternehmergewinne. Dieses sorgt von Anfang an für eine hohe Wirtschaftlichkeit und attraktive Anlegerrenditen.

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